目次
仕事内容
賃貸物件オーナー様への賃貸管理受託営業をお任せします。
契約を取って終わりではなく、管理を通じて信頼関係を築き、次の相談が自然と入ってくる営業スタイルです。
■ 業務詳細：
・ 賃貸物件オーナー様への管理受託提案
・ 新規開拓(テレアポ・訪問)
※闇雲な営業ではなく、エリア・ターゲットを定めた戦略的な実施
・ 管理改善・収益向上に向けた提案
・ 長期保有/売却/自社買取を含めた資産戦略の相談対応
・ 売却・買取ニーズ発生時の売買事業部への連携
管理を任されているからこそ、数年単位・数億円規模の資産相談が直接あなたに届く構造です。
＜1日のスケジュール例＞
午前：物件調査・情報収集・資料作成
午後：現地確認・関係先への訪問・オーナー様との面談
夕方：報告・共有・翌日の段取り
■業務内容の変更範囲：会社の定める業務の範囲
この求人のポイント
「建てる提案が、年々難しくなっていると感じていませんか？」
建築費・材料費の高騰により、以前のように「良い提案=建てる提案」が通用しなくなってきた今。
土地活用営業として、
・提案が通らない
・成果が出ず評価が下がる
・減給や配置転換の不安がある
——そんな現実に、違和感や限界を感じている方も少なくないはずです。
私たちが募集しているのは、 「建てる」に縛られず、不動産を活かし切る営業。
賃貸管理を起点に、オーナー様の資産に長期で向き合い、最終的には売却・組み換えまで任されるポジションです。
■ この仕事の特徴・強み：
◆「建てる」以外の選択肢を持てる営業
自社に
・賃貸管理
・売買仲介
・自社買取
の機能をすべて備えているため、「建てる」以外も含め、オーナー様にとって本当に最適な提案が可能です。
土地活用営業で感じてきた提案の限界・正解が一つしかない苦しさから解放されます。
◆ 管理を起点に、成果が“積み上がる”営業モデル
管理受託が増えるほど、
・オーナー様との接点
・売却・組み換え相談
・大型案件
が増えていきます。
一件完結型ではなく、積み上がる営業キャリアを築けます。
◆ 拡大フェーズ=ポジションが増えるタイミング
当社は現在、第二創業期・拡大フェーズ。管理部門も今後の成長を支える重要な軸です。
成果次第で、「チームリーダー」「管理事業の中核メンバー」など、役割を広げていくチャンスがあります。
■ 募集背景：
当社では現在、売買事業が売上を牽引する一方で、管理物件の拡大については、まだ伸ばしきれていないのが実情です。
今回は、売買事業で生まれるオーナー様との接点を起点に、管理受託を加速させていくための営業体制強化としての募集となります。
応募資格
・賃貸管理の経験２年以上
勤務時間
9:30〜18:30
【勤務時間】
■実働8時間※休憩1時間
【勤務地】
■勤務地の変更範囲：会社の定める勤務地の範囲
勤務地について
東京渋谷区
■本社：東京都渋谷区恵比寿西1-32-16 COM-BOX6階・7階
■アクセス
・JR各線・東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」より徒歩4分
・東急東横線「代官山駅」より徒歩4分
休日・休暇
週休2日（土日以外）
年間休日120日
■年間休日：120日以上
■完全週休2日制(水・日)
■祝日休み
★5日以上の連休も取得可能です!
有給休暇
年末年始休暇
GW休暇
産休・育休
慶弔休暇
待遇・福利厚生
交通費支給,健康診断,役職手当,社会保険完備,退職金制度
■時間外手当(超過分)
■服装自由(オフィスカジュアル)
■有給取得奨励日：夏季休暇期間
■フリードリンク
└ウォーターサーバー、コーヒー、お茶、炭酸水、フルーツジュースなど
■交通費支給(月2万円まで)
■社会保険完備(雇用・労災・健康・厚生年金)
賞与: 年業績賞与
インセンティブ: あり
給与補足
1年目：700万（課員固定給40万+インセンティブ+決算賞与）
2年目：900万（主任固定給45万+インセンティブ+決算賞与）
4年目：1,400万（課長職固定給60万+決算賞与）
■月給40万+各種手当+インセンティブ+業績賞与
▶成果に応じてインセンティブを支給！
▶年収1,000万円以上も現実的に狙えます。
・新規管理受託：家賃の20%をインセンティブ支給（上限3万円/件）
・売買事業部へトスアップした案件の粗利の20%※売買担当と分配
・管理を通じて発生した売買仲介・自社買取案件は別途インセンティブ支給
管理が積み上がるほど収入のベースが安定し、大型売買が入れば年収は一気に跳ねる設計です。
■昇給/昇格：年1回
■試用期間：6ヶ月
※期間中は【契約社員】での雇用となります。ほぼ100%で正社員登用が叶っています。
※契約期間中の給与は【月給38万円以上(固定残業代:月30時間分/7万円を含む)】となります。超過分は別途支給します。
※その他の待遇に変更はありません。
■月給40万+各種手当+インセンティブ+業績賞与
▶成果に応じてインセンティブを支給！
▶年収1,000万円以上も現実的に狙えます。
・新規管理受託：家賃の20%をインセンティブ支給（上限3万円/件）
・売買事業部へトスアップした案件の粗利の20%※売買担当と分配
・管理を通じて発生した売買仲介・自社買取案件は別途インセンティブ支給
管理が積み上がるほど収入のベースが安定し、大型売買が入れば年収は一気に跳ねる設計です。
■昇給/昇格：年1回
■試用期間：6ヶ月
※期間中は【契約社員】での雇用となります。ほぼ100%で正社員登用が叶っています。
※契約期間中の給与は【月給38万円以上(固定残業代:月30時間分/7万円を含む)】となります。超過分は別途支給します。
※その他の待遇に変更はありません。
選考フロー
書類選考
↓
面接1～2回（原則対面、オンライン別途相談可）
受動喫煙対策
喫煙室あり、その他